2023-05-25 19:44:39 来源:中国经济时报
图 片来源 /摄图网授权
■ 中国经济时报记者 周雪松
据诸葛数据研究中心不完全统计,截至5月19日,全国约有150城优化调整楼市政策,调控频次超240次。自本轮房地产市场调整以来,有关部门“三箭齐发”支持房企融资,仅“第一支箭”信贷融资方面,房企总授信额度就已超过6万亿元,但大部分中小民营房企获得信贷融资仍然十分困难。
(资料图)
接受中国经济时报记者采访的专家表示,因二季度仍是年内供应高峰期,楼市短期供应量还有上升空间,但从需求端来看,刚需疲软、改善缺位是大概率事件。
01
开发投资和新开工依旧疲弱
易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示,从国家统计局公布的1-4月宏观经济和房地产行业数据看,经济运行延续恢复向好态势。但从房地产行业来看,尽管前四月销售金额同比增8.8%,整体好于去年,但月度数据由涨转跌,未能延续2月、3月的复苏态势。4月销售金额、面积环比均下滑超30%。此外,开发投资和新开工依旧疲弱,仅有竣工保持高位增长。
丁祖昱告诉中国经济时报记者,从CRIC监测的百城数据来看,4月百城成交面积环比下降28%,市场热度恢复到本轮行情启动初期水平。虽然单月成交量略好于去年同期,但仍显著低于2019-2021年同期水平。
4月份,房地产开发景气指数为94.78,持续4个月回升,但仍未达到去年同期96.62的水平。不过,易居研究院研究总监严跃进在接受中国经济时报记者采访时预测,今年6月份房价指数同比涨幅曲线有望转正。鉴于4月份各地销售数据有所下降,后续要继续提振住房消费市场。
02
城市间复苏分化态势
将更加明显
中指研究院市场研究总监陈文静则对中国经济时报记者表示,从4月份看,多地政策优化力度持续加码,一二线核心城市“一区一策”进一步提振市场信心,但居民收入及就业预期尚未扭转,在前期积压的购房需求释放完成后,市场调整压力增加。
陈文静预计,5月新房销售将保持一定规模,叠加去年低基数下,单月同比或继续增长。
建诚晟业联合创始人、总经理苑承建在接受中国经济时报记者采访时表示,在政策持续利好下,房地产市场出现渐进式复苏,市场预期仍须巩固。现阶段购房者为避免潜在风险,更多选择准现房或二手房,同时多地取消二手房指导价及落实“带押过户”政策,能级更高的城市带动二手房表现总体更佳;房企在过去两年投资大幅下降,核心城市供应或将有所短缺,市场预期减弱削弱价格上行动力,城市间复苏分化态势将更加明显。
丁祖昱认为,近期楼市整体成交仍将进一步走低,点状回暖、城市分化将加剧。
03
民营房企获得
信贷融资仍困难
据中指研究院统计,2020年1月-2023年4月,全行业债务违约房企有44家,截至目前,房企总授信额度超过6万亿元。
不过,中指研究院企业研究总监刘水对中国经济时报记者表示,目前房企的信贷融资仍然较弱。受益房企除了央企、地方国企外,有5家混合所有制企业及民企授信额度超过1000亿元,金融机构需要评估房企项目情况、合作程度、房企经营等因素,这些授信额度才会逐步落地。
“金融机构对房企信贷实行白名单制主要是央国企及未‘爆雷’民企,大部分中小民营房企获得信贷融资仍然十分困难。”刘水说,从不同类型企业来看,“三支箭”对央国企及优质民营房企支持效果明显,但对于融资真正困难的中小民营房企作用十分有限,这些企业仍然面临融资十分困难的局面。另外,需求释放脉冲式恢复结束,市场销售后续乏力。融资困难叠加销售回款不力,未来仍有企业可能会发生债务违约,届时将严重打击脆弱的市场信心。
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